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????近日，在業界頗受關註的中國信達投資有限公司（以下簡稱“信達投資”）與北京莊勝房地產開發有限公司（以下簡稱“莊勝公司”）之間的訴訟爭議，有瞭新進展：6月初，莊勝公司發佈聲明表示，已向北京市高級人民法院申請強制執行；而信達投資方面表示，已經向最高法院申請再審；訴訟爭議地塊項目用地開發商——中信國安集團有限公司（下稱“中信國安”）方面也表示，正在通過法律途徑延遲強制執行，並向最高法院申請再審，而最高法院已受理。
????盡管圍繞其中的法律問題一直有爭議，但對於廣大業主、承包方、施工方來說，無論項目股東之間存在什麼樣的法律問題，都與他們不直接相關，他們的權益如何得到保障才是迫在眉睫的難題。那麼，除瞭“丟瞭”房的業主，承包方、施工方如今又面臨怎樣的困局？有沒有台中二手廚具買賣破解之道？後續的法律紛爭有無紓解渠道？
（北京宣武門附近的“國安府”項目廣告牌 柯榜凱 攝）
????困局一：所有下線鏈條的合同都有可能無法繼續履行
????根據記者瞭解到的情況，“國安府”項目如今面臨的最大困境，是所有下線鏈條的合同都有可能無法繼續履行。
????對於這個事件的背景，各大媒體此前都已做瞭比較詳細的報道，在此不再贅言。簡而言之，2017年3月24日，莊勝公司與信達方面之間的股權轉讓合同糾紛塵埃落定，有人評價說，最高院作出瞭“迄今為止金額最高的違約金判決”，確認解除莊勝公司與信達方面簽訂的合作框架協議及一系列補充協議，北京信達置業有限公司（下稱“信達置業”）須返還所有已經取得的地塊項目權益；信達投資向莊勝公司支付違約金10億元，莊勝公司須向信達投資返還合同款項約22.1億元及拆遷費5.3億元。
????據瞭解，“國安府”項目的總包方是中國建築第二工程局有限公司（下稱“中建二局”）。據總包負責人張先生介紹，中建二局與信達置業簽訂合同後，已於2014年年底進場開始施工，將近兩年後，也就是2016年底又簽訂瞭2期和3.1期合同。張先生坦言，作為企業，面臨很多難以解決的問題。“比如我們簽訂的下線鏈條采購協議、采購合同，人員已經進場，已經既成事實，怎麼辦？”
????據張先生介紹，“國安府”項目是一個“綠色科技住宅”項目，和常規的住宅有區別。“常規的住宅就是毛坯房，相對簡單。現在這個項目的特色是裡面的‘三恒系統’，就是‘恒溫、恒濕、恒氧’，有獨立新風系統，這些都需要提前很長時間采購。”張先生說，“我們在2016年年底和信達置業簽完合同以後，緊接著就和下線鏈條簽訂瞭合同，這個合同包括瞭研發、訂貨，研發費用同時支付。現在不說先期投入的費用，關鍵是有可能面臨後期下線鏈條向我們提起的訴訟。”
????除瞭“三恒系統”，這個“綠色科技住宅”還包括智能傢居，同樣面臨提前很長周期的訂貨。“我們也台中二手設備收購是2016年底2017年初的時候，簽瞭合同，付瞭款，這兩塊是難以解決的問題。”面對記者的采訪，張先生焦慮不堪，“我們現在一共簽訂瞭將近60份下線鏈條合作協議，我們和信達置業已發生的合同金額是35個億。”下一步怎麼辦？
????按照張先生估算，“三恒”和智能傢居大約將近5.6億元，其中研發費用占瞭將近7000萬，這一筆“肯定要不回來瞭”，貨款也付瞭將近百份之二十幾，這一筆同樣要不回來瞭，不但要不回來，還可能帶來一串訴訟，因為“三恒”和智能傢居屬於定制型產品，產品做出來瞭對方就要來收剩下的貨款。張先生預估，會有2個多億的損失。
????困局二：後續巨額損失誰來承擔？
????顯然，令人一籌莫展的不僅僅是所有下線鏈條的合同都有可能無法繼續履中古餐飲設備收購行，所有已經產生的法律關系可能發生“斷裂”，還包括後續巨額損失誰來承擔的問題。
????首先，信達置業為項目公司，工商登記註冊資本僅4億元。據介紹，其投入到“國安府”項目拆遷、配套、建設的資金，全部來源於股東借款或其他融資（股東以提供擔保等方式幫助信達置業向金融機構貸款）。目前股東借款及金融機構貸款約200億元人民幣，信達置業已全部用於“國安府”項目拆遷、建設，即已物化到“國安府”項目中。如果信達置業需要以現狀返還已經取得的莊勝二期A-G地塊項目權益，並移交項目資料（一期已銷售、二期已全面開工但未銷售），將直接造成已物化至“國安府”項目的資金無法得到回收。
????據中信國安方面稱，其從北京金融交易所以13.6億元價格獲得信達置業股權，並承接瞭信達置業23.19億元債務，合計為36.79億元，從而取得莊勝二期7地塊土地出讓合同的受讓權。從接手項目後至今，已經累計投入拆遷費用、土地出讓金等各項成本超過百億。而根據北京市住建委信息顯示，“國安府”項目一期批準的銷售面積是30790.87平方米，預售價格為8.4萬元，批準銷售套數是143套，按照這一標準，“國安府”一期項目銷售金額約為25.86億元。有人計算，如果項目進展順利，繼續開發莊勝二期剩餘地塊，中信國安方面通過項目至少可以獲得上百億元的收益。但當前一期收益顯然無法覆蓋投入。
????再次，還有一個法律問題不容忽視——信達置業是有限責任公司，按公司法第三條的規定，有限責任公司的股東以其認繳的出資額為限對公司承擔責任。也就是說，信達置業敗訴瞭，其股東中信國安雖然承繼其全部義務，但在股東已足額出資的情況下，中信國安在已承擔巨額損失的情況下，不可能再對信達置業的債務承擔責任。與此同時，中建二局與信達置業簽訂的合同卻全部是合法的，中建二局下線鏈條的采購協議、采購合同也同樣都是合法的，由此衍生的問題似乎又回到瞭開頭死循環般的“莫比烏斯環”：即所有的合同現在都面臨可能無法繼續履行的風險，由此產生的巨額損失由誰承擔？這正是讓中建二局總包負責人張先生備感煎熬的地方：“供貨方加在一起得有幾百傢，後面怕是得有百八十起訴訟等著我。”此外，工地上還有約一千五百名的施工工人。
????困局三：僵局如何破解？
????對於“國安府”項目當前面臨的幾大難題，突然取得項目資料和項目權益的莊勝公司準備如何處理後續工程的進行？對於保障數百戶住戶的合法權益有沒有什麼方案？記者聯系上瞭莊勝方的代理律師，該律師原本答應給予本網一個書面回復，然而截至發稿時為止，記者一直沒有收到回復。
????根據媒體公開報道，2017年6月2日，莊勝公司表示已經向北京市高院申請對信達投資、信達地產強制執行，目前正在督促強制執行相關程序，“拿回地塊後，我們會自己開發。”而信達投資和中信國安方面也在尋求法律救濟手段，向最高法院申請再審。
????對於如何破解當前困境，記者也專門咨詢瞭相關專傢。中國銀行法學研究會一位不願具名的專傢坦言，需要“返還所有已經取得的地塊項目權益”無法界定，因為經過瞭這麼多年，項目權益發生變化，所以是否應當考慮雙方公平分享？比如，原來的物可以返還，但是地上資產產生瞭價值收益的變化，即使返還，在這期間財產權益的增值部分應該由雙方分享。也就是說，應當返還當時的項目權益，但適當增加增值部分。為此專傢建議“可以另案處理”，通過評估機構對涉案地塊進行評估，對當時的權益和現在的權益進行明確。
????如今，各方爭執暫且放在一邊，不得不先正視的是，這個有可能陷入無期限爛尾中的房地產開發項目，涉及到的已不僅僅是購房業主權益保障、項目承包單位巨額損失、工人要不要繼續施工、後續合同如何履行等問題瞭，還有可能涉及到作為首善之都的一個城市的整體規劃建設如何繼續推進，以及如何維護社會穩定的問題。
責任編輯：秦晶7219674
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